भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) की मौद्रिक नीति समिति (MPC) ने 30 सितंबर, 2022 को नीतिगत रेपो दर को 50 आधार अंकों (bps) से बढ़ाकर 5.9% कर दिया, जिससे ऋण महंगा हो गया।
MPC ने FY23 के विकास अनुमान को 7.2% से घटाकर 7% कर दिया। बैक-टू-बैक रेपो रेट में वृद्धि से उद्योग के लिए उधार लेना महंगा हो जाएगा, जो पहले से ही प्रमुख निर्यात बाजारों से मांग में मंदी का सामना कर रहा है, इंजीनियरिंग निर्यातक निकाय EEPC इंडिया महेश के अध्यक्ष देसाई ने कहा। उन्होंने कहा कि इंजीनियरिंग सामानों के निर्यात में अगस्त में शिपमेंट में तेज गिरावट देखी गई, जो आगे कठिन समय का संकेत है। "हमें उम्मीद है कि सरकार इंजीनियरिंग क्षेत्र पर बाहरी कारकों के प्रभाव को कम करने के लिए नीतिगत उपाय करेगी। RBI द्वारा FY23 के सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि का अनुमान 7% तक कम करना मुख्य रूप से बाहरी कारकों का प्रभाव है और इसलिए निर्यात को बढ़ावा देने के लिए नए उपायों की आवश्यकता है", श्री देसाई ने एक विज्ञप्ति में कहा।
हाउसिंग डॉट कॉम के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने कहा कि मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए केंद्रीय बैंक द्वारा अपने प्रयासों को तेज करने के बीच रेपो दर में वृद्धि की उम्मीद थी, लेकिन चालू त्योहारी सीजन के दौरान बैंकों द्वारा इस बढ़ी हुई लागत को कर्जदारों पर पारित करने की संभावना कम है। उन्होंने कहा, "यह देखते हुए कि भारत में बड़ी संख्या में घर खरीदार वर्ष के इस समय के दौरान अपना खरीद निर्णय लेते हैं, वित्तीय संस्थान तुरंत दरों में बढ़ोतरी करके उत्सव की भावना को कम नहीं करना चाहेंगे, अंततः बैंकों को इस बढ़ी हुई लागत को वहन करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। यहां तक कि जब ऐसा होता है, "आवासीय अचल संपत्ति बाजार में नए निवेशकों के हित के साथ मजबूत खरीदार भावना देश में घरों की मांग का समर्थन जारी रखने की संभावना है," नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने कहा कि आरबीआई मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने और रेपो दर में वृद्धि जारी रखने और तरलता की स्थिति को मजबूत करके इसे 4% के आराम स्तर के करीब लाने के लिए प्रतिबद्ध है। हालांकि, वैश्विक कच्चे तेल और कमोडिटी की कीमतों में थोड़ी नरमी आई है, घरेलू मांग में पुनरुद्धार के साथ-साथ तेज रुपये के मूल्यह्रास से आरबीआई के लिए कोई विकल्प नहीं बचा है, लेकिन मई 2022 के बाद से कुल दर में बढ़ोतरी को लेकर आरबीआई के पास आरईपीओ दर को 50 बीपीएस बढ़ाने के अलावा कोई विकल्प नहीं है। 190 बीपीएस तक। हालांकि यह वैश्विक रुझान के अनुरूप होने की उम्मीद है, लेकिन इसका प्रभाव सभी खरीदारी श्रेणियों में, विशेष रूप से मौजूदा त्योहारी सीजन के मद्देनजर भावनाओं पर पड़ेगा।
रेपो दर में वृद्धि के साथ-साथ तरलता की तंग स्थिति से वित्त पोषण की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, जिससे होम लोन की दरें भी प्रभावित होंगी। मौजूदा रुझानों को देखते हुए हम उम्मीद करते हैं कि इसका लगभग 50% होम लोन लेने वालों को दिया जाएगा। होम लोन की दरों में वृद्धि से बाजारों में वहनीयता प्रभावित होगी। नाइट फ्रैंक के अनुसार सामर्थ्य सूचकांक में 2% और गिरावट आएगी, यह छोटी से मध्यम अवधि के लिए घर खरीदने के निर्णय को धीमा कर सकता है। हालांकि, हमें उम्मीद है कि भारत की स्थिर आर्थिक वृद्धि और अर्थव्यवस्था के प्रति उपभोक्ता की भावना में पुनरुत्थान अंतिम उपयोगकर्ताओं के बीच विश्वास वापस लाएगा और उनकी घर खरीदने की गतिविधियों का समर्थन करेगा। रेपो दर में वृद्धि रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से आवासीय खंड के लिए अच्छा संकेत नहीं है क्योंकि इससे बंधक दरों में वृद्धि होगी, सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, जेएलएल, भारत ने कहा।
अप्रैल 2022 से, RBI ने रेपो दर में 140 बीपीएस की वृद्धि की, जबकि होम लोन की दरों में औसतन 80 बीपीएस या 50% से अधिक की वृद्धि हुई। इस प्रकार, परिवर्तन का प्रसारण एक व्यक्तिगत बैंक के निर्णय पर आधारित है, उन्होंने कहा, पिछले प्रसारण से संकेत लेते हुए, “हमें उम्मीद है कि होम लोन की ब्याज दरें 25-30 बीपीएस तक बढ़ जाएंगी। यह दर अभी भी घर खरीदारों द्वारा 8-9 साल पहले भुगतान की गई दर से कम होगी, जो कि 10% से अधिक थी। यह संभावना है कि त्योहारी सीजन के दौरान उच्च आवास मांग को ध्यान में रखते हुए बैंक ट्रांसमिशन में देरी कर सकते हैं .